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作者：凯时官方娱乐咨询咨询师 刘卓

2018年

，房产税刷新备受关注。政府事情报告提出要稳妥推进房地产税立法

，两会时代财务部副部长史耀斌体现

，正在抓紧起草和完善房地产税执法草案

，似乎房产税的脚步越来越近了。那么房产税将怎样实验？实验后又会对市场有何影响？

首先必需熟悉到

，房产税刷新的目的有二：一是增添地方财务收入。地方政府对土地财务依赖严重

，未来碰面临“无地可卖”和“卖不了地”的情形

，房产税刷新的主要目的之一

，是为地方政府找到新的税源

，镌汰土地出让金下滑对财务收入的影响；二是缓解房地产市场泡沫问题。房产税的推出将增添衡宇持有本钱

，有用降低空置率

，从而调理市场供需

，平衡房价。

其次

，房产税的落地需要破除两大障碍：障碍之一是手艺层面的信息互联互通。2018年6月中旬

，天下统一的不动产挂号信息管理基础平台已实现天下联网

，不动产挂号系统进入到周全运行阶段

，房产税落地手艺层面的障碍得以基本破除；障碍之二来自执法层面。我国税种增添必需通过响应的立法流程

，通常包括天下人大一审、初稿公示及征求意见、听证会优化修正、天下人大再次审议并通过等环节。现在房产税草案尚未出台

，因此这仍将是一个相对漫长的历程。2018年9月7日

，天下人大常委会立法事情聚会将房产税列入五年立规则划

，预计于妄想期内提交审议。

再次

，在落地实验方面

，凭证前财务部长肖捷的看法

，房产税的实验

，将遵照“充分授权、分步推进”的原则：一是给地方政府充分授权

，让地方凭证现真相形来决议详细实验计划

，在授权规模内选择详细开征时间、适用税率、征收工具

，确保平稳落地。二是房产税的征收可能接纳先都会后州里、先市民后农民、先企业后小我私家等方法分步推进。

最后

，在房产税落地实验的详细问题上

，我们以为

，为阻止对房地产市场的太过攻击

，房产税税率将会接纳先低后高

，逐渐上升的方法。从美国的多年实践以及上海试点的情形来看

，房产税很难对房价的走势造成恒久决议性的影响。同时

，从上海和重庆试点看

，房产税的推出

，会设定免征规模（首套免征或一定人均面积免征）

，对“刚需”的影响相对较小。