2021年是“十四五”妄想第一年，在“百年未有之大变局”配景下，科技立异被国家提到要害位置。作为科技立异的主要“载体”，工业园区2021年继续升温，获得了工业巨头、政府、房企、创投契构等各方力量一连关注。阻止2021年4月，我国共有国家级开发区634家，省级开发区2094家，有一定规模的工业园区15000多家。
可是，随着新建工业园区“加速上马”，2021年最先泛起供过于求的时势，加之疫情和古板房地产、古板制造工业下行的影响，行业“内卷”日趋强烈，园区空置率提高，同质化竞争日趋显着……怎样应对 ？
凯时官方娱乐工业园区事业部团结行业趋势，总结了2021年“十大”要害词，作为工业园区破局之道：都会营销、工业基金、政策立异、专业化园区、运营为王、轻资产、公募RETIS、双碳、元宇宙、新兴工业。
一、都会营销
2021年，都会和园区的互动关系日趋显着，都会营销关于工业园区的价值越发凸显。都会营销进入2.0阶段，即通过对工业情形、科技立异、人才宜居情形的泛起实现工业、高端人才的引入。园区要高度关注都会，首先是选择量级高的都会，其次要跟都会及政府“强互动”，可是，有一些房企、工业配景的园区，关于政府或者政策不是那么关注，导致园区“错失”了工业群集的要害要素。
二、专业化园区
2021年，越来越多的园区走向“专业化”蹊径，双碳、集成电路园、医疗器械园、智能网联汽车园、人工智能园、软件园、环保园、直播工业园等成为热门。主要缘故原由在于：锁定前沿新兴工业，深度聚焦、研究、深耕行业，构建工业生态，容易形成特色鲜明、具有高辨识度的标签，更容易获得行业头部企业关注，也更容易获得政府和行业协会支持。因此，专业化园区必需扎到工业里，成为行业一分子，提升行业影响力，聚拢相关的人脉资源。
三、运营为王
2021年，工业园区加速进入“运营为王”时代。工业园区从“增量开发”走向“存量运营”，摒弃“快周转”，拥抱“慢运营”，在存量中孵化新的盈利增添点，追求运营收益与运营本钱的短期自平衡，并在恒久内实现逾额投资收益，将成为工业园区生长的焦点逻辑。园区首先需要打造“三层面”园区运营服务系统（即基础服务、增值服务、高阶服务），其次，随着跨区域多项目的营业名堂，也要构建“标准化+立异化”、“总部+前端园区”的多项目运营服务系统，总部要形成标准化服务清单、服务手册，各地园区再凭证外地特点举行个性化和立异化。
四、元宇宙
工业是园区的焦点，园区必需要深耕工业，尤其关注快速崛起的新兴工业。例如，2021年，元宇宙大热，引爆全球科技、资源市场。园区可以从两方面与元宇宙“亲密接触”：一是用元宇宙赋能工业园，二是打造以元宇宙为主导工业的园区。例如，用元宇宙的方法搭建园区应用场景，既可以通过陶醉式音乐、演出、游戏等立异模式，快速吸引C端和B端客户关注，也能够突破物理空间、疫情限制，全天候/跨地区导入流量。另外，可以通过“前店后厂”模式，把工业链上下游、相关企业（例如，内容生产、内容泛起、硬件、软件、服务类企业等）整合到园区里，提供研发、办公、生产空间，最终形成“S2B2C”、“B2B2C”的园区生态。
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