昆明景物秀丽、四序如春，是着名的休闲、旅游、度假、栖身的理想之地，有“春城”“花都”的美誉，有“南天春不老、繁花四时新”天气特征 。区位上来看，昆明处中国--东盟自由商业区、澜湄合作区域、泛珠三角经济圈交汇点，是我国面向南亚、东南亚开放的前沿和主要门户，极具康养工业生长基础和市场空间 。
1、昆明康养市场以服务外地尊长与外地康养旅居人群为主，所需产品与服务具备差别性 。昆明市本市60岁以上生齿逐年增添，2019年迈龄化率达18.88%，已经进入老龄化社会，整年城镇人均可支配收入4.6万元，属于中等收入水平，外地晚年人需求以刚需照顾护士、中度康复为主 。另一方面，昆明作为天下着名旅居都会，吸引中晚年群体旅居度假，2018年昆明接待游客增添16.1% 。由于康养旅居人群以低龄活力中晚年群体为主，更关注昆明的情形、天气条件及文化娱乐活动，对医疗照顾护士需求停留在基本常见病上 。这导致昆明康养市场针对差别人群，会泛起差别的产品和服务 。
2、由外地康养旅居市场逐步向外地改善型康养栖身市场转变 。从凯时官方娱乐康养事业部近期昆明康养市场走访调研来看，不管是绿地国际康健城照旧七彩云南·古滇名城项目，康养置业客群以前期的外地康养客群（北京、湖南湖北）为主，逐步过渡为外地改善型客群，客户关注点也从文化娱乐需求向照顾护士、康养转变，这对康养地产商的运营提出更高的要求 。未来，昆明康养大盘将逐步从轻医疗照顾护士，重文娱活动，向重医疗照顾护士，同步配备富厚的文娱活动转变 。
3、昆明康养市场供应数目较少、种类简单，品质较低，保存市场空间 。与同样作为康养度假都会海南三亚、四川成都，昆明康养市场外地供应与天下品牌性企业进驻较少 。其中，养老服务市场以外地公办养老机构为主，提供基础托底服务 ；康养宜居市场以文旅、教育大盘为主，多配套游乐园、幼儿园、小学为主，缺乏专业照顾护士、中医调理、西医康复等功效 ；医养团结市� 。狈φ展嘶な吭旱茸ㄒ祷梗幸皆嚎蹈纯凭傩屑绺海谐』浇系� 。因此，从天下康养旅居市场来看，昆明市康养市场的一个洼地和蓝海，具备康养工业生长的市场空间 。
4、昆明品质康养住宅项目均价1.2万/㎡，具备投资、度假和恒久栖身多种属性 。从昆明市自然情形来看，“滇池”成为现阶段康养大盘焦点区位资源 。大都康养项目均环滇池建设，凭证湖景的差别，价钱在0.9-1.5万/平米之间，与海南三亚、四川成都价钱相比，性价较量高 。加之昆明奇异的天气资源和富厚的温泉资源，一方面适合中期度假与恒久栖身需求人群，另一方面也适合具有投资需求群体，具备多种属性 。
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