凯时官方娱乐

 
热门文章推荐
更多 >>
周期一连承压，工业园区该向那里走？
泉源: | 作者:王栋、蔡矛? 凯时官方娱乐都会更新研究中心 | 宣布时间: 2025-01-10 | 299 次浏览 | 分享到:
2024年9月以来，陪同宏观经济政策演化和海内外政经形势转变，海内中小制造业企业未来生长态势迎来了新的转变。作为工业园区最主要的客户主体，未来工业周期一端的演变将怎样影响供应端市场，本文实验予以简要剖析。


中小制造业企业生长承压态势仍在

规上工业企业利润自2023年疫情竣事后，仍然恒久处于下行周期，现在尚未展现恢复趋势；自2022年5月以来，天下规上工业企业利润总额月度累计同比增速从30%以上快速回落至10%以下，迄今为止31个月中有18个月为负值。
别的，承载了大宗民营经济主体的古板制造业与国家资源加速结构的高新手艺制造业在利润上的分解趋势越发显着；凭证国家统计局2024年10月宣布会新闻，2024年1-9月份高手艺制造业利润同比增添6.3%，高于规上工业平均水平9.8%，成为为规上工业利润提供主要支持。
由上述趋势可见，民营规上工业企业的谋划利润仍然有待改善，这关于以中小民营企业为主要目的客户的园区经济将形成显著挑战。
图1：中国规模以上工业企业利润总额累计同比增速（国家统计局数据）
图片


工业园区相关重点工业的产能将迎来中短周期分解

凭证高盛宣布的报告《厘革中的中国：聚焦产能周期——面临不平衡、判断转折点、穿越长周期》中数据，由光伏组件、新能源车、锂电池、功率半导体、空调、工程机械和钢铁组成的七大工业偏向，即将进入显著的分解周期（详细可归纳综合为“一升两调三降”），需要重新阅读和判别其中细分赛道的增添潜力和库存危害。
图2：全球/海内需求视角下的七大行业2023-2028预期产能
图片
“一升”：在未来的3-5年内，功率半导体行业的产能仍在爬坡，且利润坚挺，仍处于上行窗口；
“两调”：光伏组件、锂电池的产能逾额最为显著，预计将于1-2年内见底并举行行业洗牌，但在辽阔市场需求的支持下，还会重回增添周期；
“三降”：新能源车受限于外洋需求下降和海内的渗透率一直提升，中恒久的产能回调则不可阻止；空调的产能将维持目今水平。而工程机械和钢铁行业在需求端结构重大调解的配景下，仍将一连下行。


以三大焦点都会群为代表的制造业生长动能有待调解重构

在2024年天下一二线都会经济生长均普遍承压的现状下，北京和深圳的制造业生长依托信息手艺工业的支持泛起较强韧劲和增添势头。以深圳为例，在广州市及珠西各都会工业结构调解和增添承压的配景下，其制造业的生长引领着整个珠江东岸以致粤港澳大湾区。民营中小企业生长仍然孕育蓬勃生态，且正在迎来新一轮工业升级周期。
图3：北上广深2004-2024年规上制造业增添值同比增速（统计局数据）
图片
作为体量凌驾3万亿的三个天下一线都会之一，深圳的实体工业制造业增量突出，在2022年疫情竣事之后的增添韧劲亮眼。2024年1-3季度全市规模以上工业增添值同比增添高达10.2%（北京、上海、广州划分为6.9%、1.3%、-2.2%）。
而深圳市实体制造业快速生长的背后，是“科创为核”、“数实融合”工业生态恒久孕育立异动能的效果。半导体、新能源、新质料等居于供应链上游的工业集群，与居于中游的消耗电子、汽车、生物医药、低空经济工业链已经形成显著的链状协同，有用提升了生产和立异效率；未来陪同着人工智能、数字创意经济以致脑机接口等未来工业的进一步生长，IT信息手艺与制造业的软硬协同效应将进一步凸显，“增进工业互联网、大数据、人工智能与工业深度融合，强化先进制造业优势，厚植高端服务业新动能”，将催生更多诸如灯塔工厂、仿真机械人等在内的独角兽企业。


供应端和需求端周期双重承压下的突围战略

在供应端，在履历近期3-5年不等的快速生长后，天下工业园市场总体态势正在逐步转入过剩和下行周期。以粤港澳大湾区为例，工业园市场自2019年以来快速生长后，去库存大周期即未来临，预计本轮去库存周期将抵达2-3年。在此周期内，市场以价换量的趋势将恒久一连。
图4：2024年3季度工业园区REITs 收入、EBITDA 及可供分派金额情形
图片
数据泉源：中信建投
而在需求端，如前文所述，包括产品库存周期、手艺突破和商业模式落地大事务、二三产团结、数实融合在内的行业趋势，又在企业主体，即需求端深刻地影响市场主体需求的规模。
在此情境下，工业园的谋划战略又当怎样调解？团结一线调研，本处仅枚举若干思索供交流。
◎ 踩准工业和资产入市周期
关于中恒久项目而言，目今举行工业定位和周期研究的须要性远高于古板的市场供需、流速剖析。应团结工业定位和主体需求特征，借助下行周期控制征拆本钱，争取越发有利的妄想指标，力争踩准市场需求回暖节点投放产品。
◎ 分期开发，预留妄想和实验弹性
在既定妄想条件基础上，通过崎岖配等方法，前期重点开发项目尽可能妄想招商适配性强，对腰部专精特新企业招商有竞争力的低容积率、独栋型产品；高容积率项目留待后期开发，期待工业集聚效应展现后前来入驻的中小企业和生产性服务业。
针对生产型物业可向上兼容研发、办公的要害属性，在产品看法和设计中贯彻可分可合、可产可办的功效特征，最大限度知足购置类客户种种面积段和未来工业向研滥觞升级的需求。
◎ 控制本钱，提升得房率和可用性，坚持高性价比产品
对标工业园标杆企业，研判中高容积率生产型产品的降本解决计划；尤其关注有原创手艺含量的本钱敏感型客户，如“首尾疏散”企业对低本钱生产空间的迫切需求。
◎ 探索大宗企业单体性子潜在市场
陪同土地稀缺和不动产价钱下行趋势，制造业企业自用购置大宗载体在一线都会仍有市场时机。以深圳拿工业地建设团结总部基地的企业画像为例，自用规模1.5万/㎡左右的大宗企业自用需求一度成为市场主流，应团结该画像对市场企业举行重点摸排。
◎ 探索反向飞地协同，团结招商模式
依托坐落于工业总部、研发集聚区的反向飞地举行立异企业孵化和头部资源链接；借助外地市场的本钱优势，承接规�；涞匦枨�。


联系凯时官方娱乐

扫一扫

关注我们

地址：北京市向阳区北苑路86号院E区213栋

邮编：100101

联系电话：010-84108866（总机）

营业咨询：400-093-2688（免话费直拨）


Copyright ? www.hejun.com, 2014. 凯时官方娱乐 版权所有
地址：北京市向阳区北苑路86号院213号楼　京ICP备06033816号-3  手艺支持：讯响科技
网站地图