在全域旅游配景下民宿已成为旅游业不可或缺的服务设施。各地把开发民宿看成建设旅游系统的主要基本使命。中国旅游民宿业已建设起手艺评价系统，《旅游谋划者处置惩罚投诉规范》、《文化主题旅游饭店基本要求与评价》、《旅游民宿基本要求与评价》、《精品旅游饭店》等四项行业标准经由国家旅游局批准，从2017年10月1日起实验。民宿工业的市场需求迫切，行业规范明晰，然而在各地生长却运气迥异。本文剖析了四处地方文化差别对民宿生长迥然差别的效果，正所谓：湖边替罪羊，公园变私藏，万家庇寒士，西南见阳光
NO.1 湖边替罪羊
点评：看湖边，蓝绿藻成了污染罪证，放长眼，小心外部入侵是心底隐殇
经由七八年不管掉臂的野蛮生长后，高原环湖民宿群已成为漂亮传说，当轰鸣的推土机开过，一千八百六十多座民宿带着各自传奇故事，随高原寒风飘散。就像山顶上飘过的七彩祥云，当你瞻仰绮丽色彩，转眼便消逝无垠。高原环湖民宿群终于成为污染湖水的替罪羊而被驱赶。站在历史长河回望，笔者更愿意相信，这是地方对外部资源势力侵占外地情形资源的对抗行动。世居在这片高原的少数民族们，曾遭受过蒙古铁骑蹂躏，因此历朝历代对外来势力入侵都坚持高度小心和对抗。
NO.2 公园变私藏
点评：历代富豪歇凉地，国际都会后花园，好货自古卖好价，小资情怀终无缘
莫干山一经被誉为长三角都会群小白领们寻梦撒欢的野外公园，近几年有多座精品民宿逐渐转营高级会所，高墙大院，铁门紧闭，成为私人藏品。在山路上，小白领们时时遇到拉上窗帘的豪车收支这些“精品民宿”。着实早在民国初期，莫干山景物区已被外国资源入侵了，同期的江西庐山东谷至今仍保存着美、英、法、德、俄、芬兰、荷兰、奥地利、意大利等二十多个国家修建气概的别墅群，在开放的民宿投资市场中，资源对优质民宿资源的攫取，使得小资们黯然神伤。
NO.3 万家庇寒士
点评：增城旅游资源过于平庸，但其地理位置在大湾区里又过于显赫。增城人以娴熟的商业品牌运营手法，给平庸资源挂上金字招牌，这正是增城“万家旅舍”生长战略的过人之处。
广州增城“万家旅舍”平台由政府指导，市场主导，平台牵头，公共创业，走“融资源、搭平台、建模式、创品牌”的生长蹊径，旅舍谋划实验统一策划、管理、营销，推动行业标准化、细腻化、品牌化生长
2014年增城区政府启动“万家旅舍”妄想，组建“广州增城万家旅舍管理有限公司”运作民宿业公共服务平台。形成了农户自主谋划、企业谋划、“农户出衡宇、企业出资的合作谋划”及出租屋特色化运营等多种生长模式。
2016年，通过建设“万家旅舍”电商平台，扩大宣传销售渠道，实现销量增添，“擦亮”了增城民宿旅游品牌。至2018年，已推出16条精品旅游蹊径，开办了600多家民宿单体。
增城区在广州人心目中只是丘陵农业区，旅游资源品级简直不值一提。笔者在2019年4月考察了“万家旅舍”，似乎又看到了昔时大理洱海边上民宿人的缤纷激情。
后面两张照片读者看到了烂尾楼？笔者却似乎看到了安藤忠雄的影子。增城民宿精品设计水平比之昔时大理洱海民宿已是“与日俱增”。令笔者越发感伤的是地方文化差别，那里厢用推土机送走了民宿人，这边厢万家旅舍对民宿人“大庇天下寒士俱欢颜”。增城山丘农业区自古就是客家人聚居地，地方古板文化是“四方游子，落地为家”。各路民宿投资人投奔到增城“万家旅舍”公共品牌旗下，投资人或向村整体租地开发，或与村整体合资建设旅游专业合作社，村民或用自家衡宇谋划，或以宅基地入股旅游合作社。“广州增城万家旅舍管理有限公司”最终谋划目的是把旗下各谋划单体，包括租地开发的外来投资者，自营的农民，旅游专业合作社整合成股份上市。当农民持有原始股份，就不必挖空心思去后悔土地租金太低。民宿投资人可以专心耕作梦想花园，不必担心村民毁约收回屋子，不必担心成为情形污染替罪羊。民宿人在大理的“去”与增城的“留”之间自然感悟到年龄冷暖。
NO.4 西南见阳光
点评：西南某地是民宿旅游后发之地，借鉴了先发之地的功败垂成，其生长战略体现出足够的智慧与无邪，大有厥后者居上之势。
因笔者正加入西南山地民宿树模区开发妄想，未便提前披露，只好暂隐其名。项目地距离城区近百公里，紧靠省级景物区控制线。地台海拔700米左右，比主城区横跨300米，是消暑避夏好行止。之前外地政府起劲开发旅游服务区，无奈资源市场却不感兴趣。难点恰幸亏于“避暑胜地”的天气特点。智慧的读者会问“夏凉，那么冬寒呢？”，简直，我国高纬度地区即北方省份以及滨海地带的旅游工业，尚未能给出令资源市场定心的谜底。游客在夏日因天气清凉而来，秋冬因天气严寒而去（笔者当下正在哈尔滨事情，深知“冰雪旅游撑起北方冬季旅游市场”的神话只有策划巨匠自己才相信）。旅游景区的旅馆、娱乐场合、体育场馆、市肆、餐厅等服务设施凌驾半年时间门可罗雀。资产收益只能预估五个月，投资回报率十分尴尬。在此项目中，笔者要解决的难题正是怎样提高民宿树模区的资产性收益，包管投资人有合理的投资回报率。外地政府也起劲提供阳光政策：
1）在景物区外围开发山地别墅，吸引外来资源入场。地产商支付项目地几条自然村土地的整理用度，土地被政府收储后，按“熟地”标准在土地市场“招拍挂”，用地性子是“文旅用地”，要求定向开发民宿树模区；
2）把旧村屋园地妄想成民宿树模区。政府特设“点状征地”优惠政策，凭证老宅衡宇基底面积盘算土地出让金。衡宇外围土地包括林地、晒场、菜地、果园、蹊径、河滩等非基本农田的农业用地也被政府收储，由民宿投资人向镇政府租赁使用。政府供应民宿建设用地，这项阳光政策给了民宿投资市场极大信心；
3）民宿建设用地持有国有土地使用权证，对地上原有旧物业修葺后可领到产权证，产权明确就能买通资源市场，以房产做融资典质。政府允许待民宿建成开业后，分期返还部分政府净收益。免缴都会建设费，减征部分税种。作为优惠政策的对等条件，也为阻止开发房地产嫌疑，该处民宿产权在十年内不得生意。外地政策已经给民宿人留下充满阳光的资源运作之路，读者能猜出怎么走吗？
4）政策帮助已是暖意融融，该轮到投资人思量“秋冬寒季怎样谋划？”这件生死攸关的大事了。其中：打造跨行业公共服务平台，以旅游资源换取工业资源，借助景物区作为民宿树模区地理标签，以山地别墅区生齿作为原生客源，针对景区旅行旅游和别墅区短住客源的需求设定服务项目，针对城区周末度假市场构建服务功效，这些都是笔者目今思量的基本战略。至于输入哪些商业服务项目可适合严寒季节谋划？搭建怎样的营业平台？暂未便透露�？稍じ娴氖且欢ń幽芍钜怠吧鄙�。读者可在我团队微信公号《凯时官方娱乐产城》中查找《商业模式视察：温泉度假村的“生态协同”生长战略》，那篇文章着实已透露出笔者许多谋划战略。
结语 获取要害资源
点评：建设用地政策对民宿业生长至为要害。不要相信：小资情怀+老宅子=民宿。
本文提到四处地方民宿生长状态。至于土地获取方法怎样影响民宿工业生长？这个问题留给智慧的读者自己去剖析。
开发民宿对地理位置要求甚为严酷。主要条件是位于大都会周边，只管不凌驾2小时车程。其次是整年适合谋划时间只管长，从这两点要求看，高纬度即北方地区很难知足要求。业界也有一种声音说“用三个月赚够一年的钱”，谋划战略虽可变通，最终爆发“雪乡宰客”则是一定。
笔者加入的西南山地民宿树模区正在推进，后续故事读者可期。【全文完】
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