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重视战略妄想，阻止野奢营地成为投资陷阱
泉源: | 作者:程然 凯时官方娱乐咨询新文旅事业部 | 宣布时间: 2023-03-31 | 2050 次浏览 | 分享到:

你准备建的野奢营地，会是个投资陷阱吗？


野奢营地是近两年兴起的露营工业新看法，备受瞩目。然而，若是前期缺乏战略妄想，该项目有可能成为新的投资陷阱。特殊是项目所处的区域里若是只有野奢营地的简单业态，受限于商业空间，收入上限不高不低，而为了维持谋划又不得不一连投入人力、支付运营本钱和营销用度，将很快成为投资者的“鸡肋”。这就与优美的投资预期——轻资产、网红景点自带流量、快速大把赚钱，相去甚远。


本文将从战略妄想的角度，讲述为什么简单业态的野奢营地会成为投资陷阱。


认知误区

优质野奢营地并非人人可做，着实是稀缺品


近年来野奢营地的兴起，其初志是战胜以往露营形态的弱点：通俗露营的特色缺乏、体验原始 ；高奢的露营单价过高、受众局限 ；房车露营的装备门槛、普及难题。

资料泉源：野奢露营专题研究行业研究报告

野奢营地是西欧露营工业在原有形态的基础上，举行的业态立异。它们的目的是扩大露营的潜在消耗人群，增补在已有营地形态基础上的缺乏，形成综合性营地，同时提高项目的客单价，提高附加值。然而，简单的野奢营地无法成为自力、能够恒久谋划的旅游目的地。这种情形的缘故原由有许多，但最主要的缘故原由是：能够成为优质的野奢营地，需要诸多因素的配合，在现实中很是稀缺。

例如，野奢营地的卖点之一，也是必备条件之一，是优美的景物情形。可是，这些景物基本上已经被开发成为旅游景区，受限于总体妄想、园地条件、配套设施等问题，因此不保存许多空闲的、能够成为优质野奢营地的园地。西欧野奢营地的乐成履历批注，野奢营地通常位于着名景区周边，借助景区的名气和基础条件建设起来� ；蛘�，在野奢营地能够周围远望山寺或毗邻国家公园，可以提供游客远观景点和举行营地活动的时机。

若是只是建设简单业态的野奢营地，将会受限于商业空间的局限，导致收入低、缺乏以支持一连的投入和谋划本钱，也难以获得高收益。

准确的做法是，将有潜质成为优异野奢营地的园地，作为综合性营地的一部分 ；或是使用周边优异的旅游目的地，成为“配搭”的组合。云云，关于游客来说，有多种差别的体验和服务，既增添了游客前来嬉戏的念头，又增添游客重复消耗的时机，从而提高盈利能力。

妄想误区

忽略多元化谋划的须要性


简单业态的野奢营地只能获得有限的收益和利润，因此多元化谋划成为了必需的选择。多元化谋划不但可以提高营地的收益，还能知足差别消耗群体的需求，降低营地的运营危害。多元化谋划可以通过多种方法实现，如提供种种类型的住宿设施，如豪华帐篷、木屋、别墅等，同时可以提供差别的活动和娱乐项目，如徒步旅行、骑行、划船、研学、手作、耕读等多种内容型业态。

在中国，许多看好野奢营地这种营地形态的人，是移动互联网时代“轻资产”创业项目的心态延续。这种“轻资产”的项目，看法时髦、投入未几、可以赚快钱、拿天使VC投资，实现快速创富。而旅游行业差别于移动互联网，业态需要建设时间、运营需要能力作育和提升、品牌需要积累，这些都不是一时之功。纵然在移动互联网工业当中，从2009年生长至今，“轻资产”的轻盈项目大多折戟沉沙，反而是一直坚持“重资产”的京东、美团，活到现在、最后胜出。

多年来，中国消耗者的喜欢一直在快速转变当中。近20年来旅游业的生长可以例证，只有重资产投入+全心运营的文旅项目，才有时机一连谋划下来，获得逾额利润。若是想以轻资产模式建设一个野奢营地，一定无法在一个投资运营周期中中，知足消耗者一直改变的喜欢。相关于拿下园地时破费不菲的人财物投入，投资方的收益预期一定无法告竣。

以美国蒙大拿州的营地The Resort at Paws Up为例，拥有60平方公里的牧场，周边有多个国家公园，特殊是距离黄石国家公园只有300公里（这距离在美国中部的原野中，是很是近的）。这个营地当中，拥有多种差别的营地形态以及富厚的活动类型。


实践证实，若是单独剖析野奢营地的商业盈利性，可以说野奢营地是个好生意。但野奢营地并不是一个简朴的生意，它的乐成是必需基于周边景区的着名度、基础设施以及知足差别需求的各式营地形态。

谋划误区

将营地开发与运营脱离妄想


海内景区建设历程中，一个恒久以来的顽症就是把建设开发与运营强行脱离，基础不思量在建设完成之后，需要凭证市场情形举行调解刷新的运作空间。究其缘故原由，主要是古板上以妄想代策划、建设与运营多头管理等因素造成，妄想和设计重空间轻运营，在前期缺乏业态内容设计和科学的投资测算。

关于野奢营地这种对消耗风潮很是敏感的业态来说，若是把营地开发与运营脱离妄想，许多项目在妄想时依据的是当下的消耗喜欢和气概设计，就会缺乏前瞻性思索，更脱离外地的资源和文化情形。在建成后由于消耗热门转变，营地气概就已经由时了。营地尤其是大型营地的妄想设计，需要有一定幅度的弹性，用以应对消耗需求和时尚的转变。野奢营地的妄想更是云云，必需要将开发与运营并行妄想，在最最先就要设计出营地能够一直举行刷新和调解的整体策划。

一个好的景区妄想，可以资助景区成为IP，一连吸引新老游客的光临。例如著名度假小镇，美国的海滨小镇（Seaside），历经了30年才建设完成，这就是预留有与时俱进、举行刷新提升的妄想战略。


若是缺乏这种弹性的整体妄想，野奢营地的投资，很快就会展现出后继乏力，难以跟上消耗者新风潮的困局当中。

最佳战略

从商业四维模子出发，举行弹性、动态的营地综合体妄想


现在的旅游景区妄想，特殊是像野奢营地这样的新型业态，需要举行有弹性、动态的综合妄想。最新的商业四维模子，从组成乐成景区的四个维度出发，形成一个完整的系统架构，周全思量所有要害谋划要素。

价值主张：差别的业态类型，能知足差别消耗阶级、差别时间的价值需求。

开发与运营的动态谋划模式：营地开发、设施建设、活动项目与运营，串联妄想。

运营亮点及销售方法：设计营销亮点，适配差别媒体，配合适合的销售渠道。

盈利方法：营地运营亮点多元化，许多收入并不限于来自游客消耗。

由上可见，一个有弹性、动态的景区营地，需要多维度的详尽、前瞻妄想。

小结

野奢营地是个好生意，但你做好战略妄想了吗？


毫无疑问，营地、野奢营地是未来一段时间商业领域中未几的、有“钱”景的生意。可是，你做好战略妄想了吗？小心，你的投资成为未来套住自己的陷阱。


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