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上世纪 90 年月，国家工业政策纲要将修建业界说为我国国民经济第一批支柱工业之一。三十年间，古板基础设施建设、新型基础设施建设迎来爆发期，修建业在推动我国工业化和都会化历程中饰演了主要的角色。近年来，受宏观经济情形及市场需求转变等因素影响，房地产工业链上游一连爆雷，修建业效率低、收益差、肩负重、竞争烈等问题一直凸显，修建类企业遭遇了杀绝性攻击，仅 2023 年已有 1300 多家修建类企业休业重整。

然而， 2022 年修建业增添值 GDP 占比仍抵达 6.9% ，修建业作为主要的实体经济，其 “稳增添” 、 “促就业” 的使命是无法撼动的。这意味着在科技迭代、 “双碳” 目的、都会更新、墟落振兴等配景下，修建业向工业化、绿色化、智能化转型升级迫在眉睫。团结国家及各省针对修建业转型宣布的政策来看，提升市场集中度，以高质量生长为主线，综合设计、研发、生产等全工业链为一体，加速推动智能制作与新型修建工业化协同生长，开启绿色修建新时代，种种行动将推动修建业迈向新的生长阶段。

我们通过对头部修建企业营业结构的研究，从工业链延伸、绿色低碳、未来制作、需求革命四个维度总结出了古板修建企业转型的三个主要方面、十一条详细路径，以期为修建企业的转型升级提供借鉴。

◎ 设计咨询/工程总承包

工程总承包一直是工程建设领域刷新的热门和难点，相关政策的推行力度一连加大，继《关于进一步推进工程总承包生长的若干意见》宣布后，住建部又宣布了《衡宇修建和市政基础设施项目工程总承包管理步伐》，各地政府也在条约价钱形式、用度组成和报价控制等方面一直探索完善。在 “设计 + 施工双资质” 时代，工程总承包成为转型偏向的重点。

◎ 投资/金融/租赁

十几年来， “投建营一体化” 在修建业转型中一直具有耐久不衰的生命力，古板修建承包商逐步完成投资建设运营商的身份转换。详细的投资模式包括 PPP、BOT、BT、股权类投资等等，涵盖能源、水利水务、生态环保、综合交通、市政、房地产（新型城镇化）、资源与金融服务等多个种别。其中，金融营业又细分为私募股权基金、融资租赁、商业保理、供应链金融、资产证券化、不动产投资等。

△《衡宇修建和市政基础设施项目工程总承包管理步伐》

◎ 房地产开发

已往 20 年，地产开发、置业险些成为修建企业结构的标配，许多修建企业旗下的地产公司创立的利润甚至大于修建业主业。现在，这一板块更多的与新型城镇化建设、都会更新等政策导向融合，转为横向联动，演变为未来新城、都会妄想、未来小镇、城乡综合开发等形式。

△ 珠海横琴新区综合开发项目

◎ 运营

作为 “投建营” 的最后一环，运营与设计、投资、以致总承包细密相关。岂论是《关于在实验都会更新行动中避免大拆大建问题的通知》中推动 “开发方法” 向 “谋划模式” 转变的指导，照旧经济社会快速生长关于运营更高水平、更重大手艺的要求，运营已经成为企业加入都会更新的要害。好比近几年切实改善黎民栖身情形的老旧小区刷新项目就是开发建设方法转型的主要着力点。

◎ 生态环保

生态环保领域中较为突出的两个重点划分是流域治理和生态建设，多为大型央国企战略转型偏向的首选。首先，大型企业具备更多的资源和手艺积累，有能力培育出更具有竞争力的代表性环保营业

；其次，随着国家鼎力大举推进城镇污水治理、情形综合治理，漂亮新农村等一系列政策，不少项目与市政、水利等领域打包，环保项目的入围门槛变高，资质不易获取。现在，修建企业在环保行业中已经拓展出多种多样的谋划模式，且从环保工业的生长趋势来看，我国对电力、水泥、钢铁、化工、轻工等重污染行业的治理力度一连加大，环保工业的市场需求将逐步释放。

△ 深圳观澜污水河治理项目

◎ 新能源

在双碳的配景下，清洁能源的掘客是修建从用能到产能的新实验。较量典范的几种新能源划分是水电、风电，也有热度不减的光伏修建，如民营房建企业龙头龙元建设选择起劲结构修建光伏一体化，意图开发第二增添曲线。

△ 中天光伏在如东、海安等地实验 “光伏小镇” 项目

◎ 新基建

在 2022 年政府事情报告中，各地明确了 “新基建” 发力重点和偏向。随着 “新基建” 时代的到来，基础设施建设已经最先在深度融合高新手艺的基础上，开创出富厚多元的产品赛道，既有前沿科技的引领，又有民生服务的立异，其立异性和生长远景都备受瞩目。

△ 智慧交通生长

◎ 新质料

质料基础研究及手艺立异的一直推进，为新兴领域提供了坚实的支持。前有中恒久妄想到行业资源整合、融资津贴等周全的新质料工业生长支持政策，今有《前沿质料工业化重点生长指导目录》，提倡种种市场主体团结现实起劲开展手艺立异、应用探索和工业结构。头部企业致力于推进科技体制刷新，加大研发投入，立异研究新质料领域。

△ 中国化学天下首台套 “卡脖子” 手艺丁二烯法己二腈项目

◎ 装配式修建

《 “十四五” 修建业生长妄想》的推出为装配式修建的生长助力，与古板修建相比，装配式建组修建在工艺、手艺、施工方法和施工历程上都更优越，也是高质量、低能耗的时势所向，在新开工面积中的占比也在一直提升。现在中建集团、宁波建工、上海建工等综合性大型修建企业，在修建设计与修建施工的深挚基础之上，起劲自主研发，在装配式修建工业链中笼罩面较广

；远大住工、全筑股份、江河集团等专营集成构件企业，则从原有营业出发，具备强劲的预制构件产品生产加工能力。

△ 基于超高性能混凝土毗连的装配结构系统PCUS

基于工业链延伸、绿色低碳、未来制作、需求革命四个维度，古板修建企业转型的三个主要方面、十一条详细路径及典范案例总结如下：

△ 头部修建企业转型升级路径典范案例

平台头脑和资源整合的能力是企业的要害所在。唯有拥有这种能力，企业才华有望生长壮大，一直突破天花板，掘客新的营业增添点，实现资源效益的最大化

；同时通过深挚的专业功底，做强做大主业，夯实生长的基石，使企业得以坚实稳健，耐久弥新。修建企业需要深刻掌握市场生长的脉搏，敏锐感知市场需求的转变，牢牢掌握时代机缘，才华迎接更大的挑战，获得越发灼烁的未来。

凯时官方娱乐修建事业部将一连跟踪建企转型新偏向，并将陆续推出相关研究效果与系列课程，敬请关注！