科技园区运营的四化建设
2018年11月，习近平在上海宣布将设立科创板并试点注册制，科创热最先发酵。作为科技立异工业的主要群集区和主要承载体，天下各地的科技园区肩负着区域经济转型升级和新动能打造的主要使命，随着科技园区行业从开发主导进入运营为王时代，园区运营系统效率成为科技园区竞争的要害，即园区运营的四化建设。
从一个科技园区的运营逻辑来看，园区运营服务系统的建设大致分为三个层级：以物业服务为基础的包管服务，以人和企业粘性为焦点的增值服务，以工业集群化生态化为偏向的立异服务，归结为科技园区运营服务的四化建设，详细如下：
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NO.1
物业服务标准化
一个科技园区刚投入运营，随着客户的陆续入住，首先要包管的就是办公空间和配套设施等资产的正常使用，资产是载体。物业服务是园区运营的基础，基于住宅、商办等物业市场的成熟履历，绝大大都科技园区的物业服务现在已进入标准化阶段，并逐步借助移动互联网、人工智能、大数据等手艺工具探索延伸向智慧园区运营系统建设。
NO.2
生涯服务场景化
在科技立异领域，人才是最焦点的立异资源，留住了人才，也就留住了立异企业。目今科技园区已成为科创人才主要的事情场合和第二生涯空间。以知足人的餐饮、购物、娱乐、社交、健身、教育、住宿、生长等需求为起点，打造场景化的生涯空间成为园区提升客户知足度、建设客户粘性的主要内容和园区运营服务升级的趋势之一，这一运营领域在大部分科技园区还处于点式生长的起步阶段。
NO.3
企业服务平台化
随着园区招商入驻企业的增添，围绕企业生长的共性需求建设一站式的企业服务平台成为园区运营服务的重点，其要害是搭建平台、对接资源，通过整合内外部政策、人才、金融、资讯、财税、法务、营销等专业服务资源，推动企业生长壮大，同时，针对差别生长阶段的企业个性化需求，建设专门的孵化器、加速器，助力园区内企业生长壮大。
NO.4
工业服务生态化
若是说企业服务类似于幼儿园、小学、中学阶段的教育，资助企业生长壮大，那么工业服务则是专业化的大学教育，也是园区运营的高级阶段，通过构建工业生态系统，推动工业结构优化和总体效率提升。这一时期园区运营的重点在于四个方面：一是沿着工业价值链要害环节富厚工业生态，引领工业生长，培育工业龙头／引擎企业、赋能工业黑马，牢靠基石企业等 ；二是打造工业中台，共建手艺工业化等工业生长要害性的功效平台和组织，解决工业生长的要害痛点，提升工业效率 ；三是深耕工业土壤，为工业立异创业和生长提供人才、资金、政策、手艺、市场等基础性的水分、空气和养料 ；四是以工业链为纽带，链接全球各地相关工业链环节的工业园区和价值资源，以工业服务推动区域协同和工业转型升级。
NO.5
小结
综上，若是说物业服务是科技园区运营的第一级火箭，包管资产收益，生涯服务和企业服务是园区运营的第二级火箭，为资产增值的同时将服务领域拓展到了立异人才和科创企业，那么作为第三级火箭的工业服务则完全突破了园区物理的界线，为园区运营翻开了全新的空间。现实中详细园区的运营模式基本不是这种线性的逻辑，而是这三条逻辑主线在详细时空上的耦合。
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